Veel mensen denken dat het dan klaar is: slot erop en einde verhaal. Maar zo simpel ligt het juridisch niet.
De Hoge Raad heeft op 10 april 2026 duidelijkheid gegeven over een belangrijke vraag:
mag een verhuurder een huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden als een woning door de burgemeester wordt gesloten vanwege druggerelateerde activiteiten (Damoclesbeleid)?
Het antwoord is: ja, dat mag.
De sluiting van een woning op grond van de Opiumwet kan voldoende zijn om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. Daarbij is niet vereist dat de huurder zelf een verwijt kan worden gemaakt.
Maar let op:
ontbinding van de huurovereenkomst is niet hetzelfde als de daadwerkelijke ontruiming.
Voor een ontruiming is altijd een rechter nodig.
En die rechter kijkt niet alleen naar de vraag of ontruiming mag plaatsvinden, maar beoordeelt óók of die buitengerechtelijke ontbinding in stand kan blijven. Dat betekent dat de ontbinding achteraf volledig wordt getoetst.
De rechter kijkt daarbij onder meer naar:
- redelijkheid en billijkheid
- misbruik van bevoegdheid
- proportionaliteit
Daarnaast worden de belangen van beide partijen afgewogen. Verhuurders mogen zich niet alleen beroepen op financiële schade, maar ook op leefbaarheid, veiligheid en het tegengaan van drugscriminaliteit.
Wonen er kinderen in de woning? Dan moeten hun belangen nadrukkelijk worden meegewogen.
Kort gezegd:
een verhuurder kan snel ontbinden, maar zonder rechter geen ontruiming en geen definitief oordeel.
Heb je te maken met een gesloten woning of dreigende ontruiming en twijfel je waar je staat? Trek op tijd aan de bel, want juist hier kan het verschil worden gemaakt.
Christina Mohr
Mohr Advocaat – Maastricht
043 208 60 30 | 06 48 67 15 13
mohradvocaat.nl
mohr@mohradvocaat.nl